23 Nisan'da Marmara Denizi'nde yaşanan 6.2 büyüklüğündeki deprem, İstanbul'da yaşayanları derinden etkiledi. Depremin ardından artçı sarsıntılarla birlikte deprem korkusu yeniden canlandı. Ancak deprem sadece korku yaratmakla kalmadı, aynı zamanda İstanbul'daki emlak piyasasında da önemli değişikliklere yol açtı. Özellikle zemini sağlam olduğu düşünülen ilçelerde emlak fiyatları adeta uçuşa geçti. Peki, bu durumun arkasında yatan sebepler neler?

Deprem Sonrası İstanbul'da Emlak Piyasası

Depremin ardından İstanbul'da yaşayan birçok kişi, daha güvenli bölgelerde yaşama arayışına girdi. Bu durum, özellikle Başakşehir, Arnavutköy, Gaziosmanpaşa, Sarıyer, Şile, Çekmeköy ve Beykoz gibi ilçelerde emlak talebinin artmasına neden oldu. Talep artışı ise kaçınılmaz olarak fiyatları yukarıya çekti. Bazı uzmanlar, bu durumu fırsatçılık olarak değerlendirirken, bazıları ise arz-talep dengesinin doğal bir sonucu olarak görüyor.

Peki, deprem sonrası emlak piyasasında yaşanan bu hareketliliğin nedenleri neler?

• Güvenli Bölge Arayışı: Deprem korkusu yaşayan İstanbullular, zemini daha sağlam olan bölgelerde yaşamak istiyor.
• Talep Artışı: Güvenli bölgelere olan talep artışı, emlak fiyatlarını yükseltiyor.
• Fırsatçılık: Bazı emlakçıların ve ev sahiplerinin, deprem sonrası oluşan durumu fırsata çevirmeye çalışması.

Hangi İlçelerde Fiyatlar Arttı?

Deprem sonrası İstanbul'da en çok fiyat artışı yaşanan ilçeler şunlar oldu:

• Başakşehir: Özellikle yeni yapılan ve depreme dayanıklı olduğu belirtilen konut projelerinde fiyatlar önemli ölçüde arttı.
• Arnavutköy: Zemininin sağlam olduğu düşünülen Arnavutköy'de de emlak fiyatları yükselişe geçti.
• Gaziosmanpaşa: Kentsel dönüşüm projeleriyle birlikte Gaziosmanpaşa'da da fiyatlar arttı.
• Sarıyer: Sahil şeridi ve ormanlık alanlarıyla bilinen Sarıyer, deprem sonrası daha da cazip hale geldi ve fiyatlar yükseldi.
• Şile: İstanbul'a uzak olmasına rağmen, sakin ve güvenli bir yaşam arayanlar için Şile'deki emlak fiyatları da arttı.
• Çekmeköy: Anadolu Yakası'nda yer alan Çekmeköy'de de deprem sonrası emlak fiyatları yükselişe geçti.
• Beykoz: Doğal güzellikleriyle ünlü Beykoz'da da emlak fiyatları arttı.

Bu ilçelerdeki fiyat artışlarının ne kadar sürdürülebilir olduğu ise merak konusu. Uzmanlar, piyasadaki dalgalanmaların zamanla dengeleneceğini ve fiyatların daha istikrarlı bir seviyeye geleceğini öngörüyor.

Vatandaş Ne Yapmalı?

Deprem sonrası emlak piyasasında yaşanan bu hareketlilik karşısında vatandaşların dikkatli olması gerekiyor. Aceleci kararlar vermeden önce iyi bir araştırma yapmak ve uzman görüşü almak önemli. Ayrıca, deprem sigortası (DASK) yaptırmak ve binaların depreme dayanıklılığını kontrol ettirmek de alınması gereken önlemler arasında yer alıyor.

İstanbul'da yaşanan deprem, sadece fiziki bir sarsıntı yaratmakla kalmadı, aynı zamanda emlak piyasasında da önemli bir değişime yol açtı. Fiyat artışları, fırsatçılık iddiaları ve güvenli bölge arayışları, İstanbulluların deprem gerçeğiyle yüzleşmesine neden oldu. Bu süreçte, vatandaşların bilinçli ve dikkatli davranması, uzun vadede daha doğru kararlar vermesini sağlayacaktır. Unutulmamalıdır ki, güvenli bir yaşam sadece sağlam binalarda değil, aynı zamanda doğru bilgilere sahip olmakla da mümkün.